SANTO DOMINGO. — El Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED) anunció a finales de 2025 un cambio en los procedimientos para el inicio de proyectos residenciales, que permite a los desarrolladores comenzar obras sin contar previamente con el certificado definitivo de licencia, como parte de un esquema orientado a reducir tiempos de espera y costos administrativos.

Según informó la institución, la medida busca agilizar los procesos de aprobación y descongestionar la tramitación de permisos, una demanda recurrente del sector construcción.

Implicaciones para el comprador

Especialistas del sector inmobiliario señalan que, aunque la iniciativa apunta a mejorar la eficiencia, podría generar situaciones complejas para el comprador final si determinadas verificaciones técnicas o legales no se completan antes del inicio de la obra.

Advierten que cualquier observación posterior sobre el proyecto podría manifestarse cuando la vivienda ya haya sido vendida, dificultando la asignación de responsabilidades en un proceso donde intervienen desarrolladores, constructores e intermediarios.

Debate regulatorio

El sector reconoce la necesidad de modernizar los trámites, pero subraya la importancia de mantener controles previos que garanticen seguridad jurídica y protección al consumidor, especialmente en un mercado donde la vivienda representa la principal inversión de muchas familias.

Hasta el momento, el MIVED no ha detallado si el nuevo esquema incluye mecanismos adicionales de supervisión durante la fase inicial de construcción.